Облагать ли налогом на имущество объект незавершённого строительства при ЕСХН?

Документ

Письмо ФНС России от 23.08.2023 № СД-4-21/10771@

Комментарий

Организации, применяющие ЕСХН, освобождаются от налога на имущество в отношении объектов недвижимости, используемых при производстве сельскохозяйственной продукции, первичной и последующей (промышленной) переработке и реализации этой продукции, а также при оказании сельскохозяйственных услуг (п. 3 ст. 346.1 НК РФ).

По объектам незавершённого строительства эта льгота не применяется, поскольку по нормам Градостроительного кодекса не допускается эксплуатация объектов капитального строительства, строительство которых не завершено (ст. 55.24 Кодекса). На это указала ФНС России в письме от 23.08.2023 № СД-4-21/10771@. Позиция согласована с Минфином России (письмо от 22.08.2023 № 03-05-04-01/7958).

Отметим, что объект незавершённого строительства облагается налогом на имущество по кадастровой стоимости (пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ). 

В отношении такого объекта организация на ЕСХН обязана уплачивать налог при выполнении следующих условий:

• объект учтён в ЕГРН в качестве объекта, не завершённого строительством (есть запись в соответствующих документах), и в отношении этого объекта определена кадастровая стоимость (письмо Минфина России от 18.05.2022 № 03-05-05-01/45806);

• в регионе действует закон субъекта РФ, по которому объекты незавершённого строительства облагаются налогом на имущество по кадастровой стоимости (п. 2 ст. 378.2 НК РФ).

Источник: информационная система 1С:ИТС