Облагается ли налогом имущество ИП на УСН, временно им не используемое?

05.03.2024

Документ

Письмо ФНС России от 13.02.2024 № БС-4-21/1534@

Комментарий

У ИП на УСН есть льгота по налогу на имущество физических лиц – они освобождены от этого налога по объектам, используемым в предпринимательской деятельности (за исключением объектов, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость, см. п. 3 ст. 346.11 НК РФ). Другими словами, ИП на УСН платят налог только в отношении имущества, включённого в перечень объектов административно-делового, торгового и бытового назначения (далее – Перечень) (пп. 1, 2 п. 1, пп. 1 п. 7 ст. 378.2 НК РФ). Подробнее о таких объектах читайте в статье.

Для применения этой льготы ИП подают в налоговую инспекцию заявление и документы (например, договор аренды), подтверждающие фактическое использование недвижимости в предпринимательской деятельности (п. 6 ст. 407 НК РФ, см. информацию здесь). Форма заявления утверждена приказом ФНС России от 14.11.2017 № ММВ-7-21/897@. Подробнее о подаче заявления читайте в новости.

По мнению ФНС и Минфина России, временное неиспользование имущества в предпринимательской деятельности нельзя рассматривать как использование этого имущества в целях, отличных от предпринимательской деятельности. Поэтому освобождение от налога на имущество в этом случае действует (письмо ФНС России от 13.02.2024 № БС-4-21/1534@). Льготу можно применять даже в период подготовительных мероприятий, связанных с предпринимательской деятельностью (например, ремонт помещения).

Кроме того, льгота действует и в том случае, если назначение или разрешённое использование объекта недвижимости исключают возможность использования такого объекта в личных, семейных и иных целях, не связанных с предпринимательством.